Советы заемщику ипотечного кредита

Советы заемщику ипотечного кредита

Ипотечные займы в наши дни стали скорее не роскошью, а необходимостью. Ведь у молодых семей просто нет возможности приобрести дорогостоящее жильё, а тем более в новостройке. Тут на помощь приходит ипотечный кредит, который помогает трудолюбивым заёмщикам осуществить свою мечту. Однако выбрать такой кредитный продукт не так-то просто, ведь он может содержать подводные камни, способные кредит превратить в кабалу.

Советы при выборе ипотеки

Как выбрать ипотеку и не ошибиться

Как выбрать ипотеку и не ошибиться

Жильё в России стоит очень дорого, даже если это жильё на вторичном рынке. Поэтому оформление ипотеки дарит надежду на приобретение своих квадратных метров. Однако стоит учитывать целую массу нюансов, которые могут существенно улучшить кредитный продукт или наоборот, сделать его обузой.

Придерживаясь нижеизложенных советов, заёмщик сможет выбрать качественный продукт и при этом не переплатить.

1. Первое, что предстоит сделать, так это выбрать банк для оформления ипотеки. Это сделать не так просто, как кажется, ведь многие верят ярким рекламным вывескам и ориентируются исключительно на процентную ставку, которую предлагает банк, для сравнения онлайн займы намного проще в своей структуре. Конечно, выбранный банк должен пользоваться доверием клиентов, иметь чистую репутацию, но и иметь финансовую стабильность.

Проверить всю интересующую информацию о банках можно на официальных сайтах, которые также публикуют рейтинг банков в России. Там же можно ознакомится и с результатами деятельности понравившегося банка, а также прочесть отзывы клиентов.

При выборе банка огромное значение имеет процентная ставка, ведь от её размера будет зависеть сумма переплаты по кредиту. Но это не означает, что стоит брать кредит в малоизвестных банках, которые предлагают самые низкие проценты. Подозрительно низкий процент по ипотеке должен скорее насторожить, чем привлечь клиента.

2. Вторым шагом при выборе ипотечного займа должен быть выбор процентной ставки. Как известно, банки могут использовать различные программы для кредитования, причём каждая линия заключает свои особенности и нюансы (перечень лиц, которым доступен кредит, размер процентной ставки, график погашения, вид процентной ставки).

Процентная ставка бывает трёх видов:

Какая бывает процентная ставка

Какая бывает процентная ставка

фиксированная ставка — означает, что размер процентов будет одинаковым на протяжении всего срока погашения кредита. Такая ставка не пересматривается и может защитить от её повышения, однако она не будет понижена при понижении основной ставки банка;

плавающая ставка — предполагает, что её размер может изменяться в соответствии с изменением основной ставки банка. Оформляя кредит с плавающей ставкой, стоит быть готовым к тому, что никто не сможет дать информацию по поводу полной стоимости кредита и суммы переплаты;

эффективная ставка — это особого рода ставка, которая учитывает все расходы, связанные с кредитом. Её целью является сравнение всех предложений в разных банках. Эту ставку очень тяжело использовать, поэтому к ней лучше не прибегать.

Выбирать ту или иную ставку выгоднее в зависимости от финансового положения в стране. Если ситуация стабильная и не предвещает значительных колебаний (чего нельзя сказать о России), то можно смело выбирать плавающую ставку и надеется на её понижение. Что же касается России, то лучше выбрать фиксированную ставку и спать спокойно.

3. При выборе ипотеки стоит проанализировать к какой категории граждан относится лично каждый желающий оформить ипотеку. Это необходимо для того чтобы выяснить, не является ли такое направление ипотечного кредитования льготным (молодые семьи, дети сироты, инвалиды и прочие). И если клиент подпадает под какую-нибудь категорию, то нужно искать тот банк, который согласен кредитовать льготную ипотеку.

Условия ипотечного кредита

Условия ипотечного кредита

4. Заёмщик должен знать, что условия ипотечного договора могут быть различны и поиском жилья может заниматься как сам клиент, так и специальные агенты (риэлторы). Стоит отметить, что риэлтор, нанятый банком может действовать не в пользу заёмщика, поэтому нанимать агента должен сам заёмщик.

5. Выбирая подходящее жильё, нужно себя обезопасить всеми возможными способами. Для этого можно привлекать юридических консультантов, которые дадут анализ прозрачности сделки и достоверности документов. Также можно привлекать технических специалистов, которые задокументируют состояние жилплощади и составят соответствующий акт. Эти документы смогут помочь при возникновении каких-либо проблем с жилплощадью.

Выбор ипотечного займа — очень ответственное мероприятие, так как от него будет напрямую зависеть качество жизни заёмщика на протяжении десятилетий. Поэтому стоит тщательно вычитывать договор и не подписывать документы в спешке. Только собственная бдительность и знание проблемы помогут заключить качественный кредитный договор.